网络配图（来源：百度）从今年起，房产市场的变化就仍然出其不意，但是也没远超过大部分人的预期。在房产市场上行之际，大部分城市的房价皆经常出现同比或环比的暴跌，甚至部分开发商低价广告宣传楼房，给整个市场造成了极大的冲击，也伤害了一部分投资商的利益。

笔者指出，房价暴跌，原因有二：第一，房价与刚性市场需求成反比。通俗一点说道就是以往楼市爆棚，利润极大，开发商前仆后继地四处盖楼，而房价过低，造成很多人不愿买房或者是买了房，因而房产大量不足，但是为了之后引高房价，有关部门总是故意掩盖真相。

房价低，住房不足，又没充裕的资金供给，房产销售大自然上升，为了买楼，就不能降价，但是降价不会严重影响房产市场和投资，如此恶性循环；第二，货币政策的微调。新一届政府离任后，一改为之前政府实施严格货币政策的思路，回头货币政策要稳的步子，因为，现在如果不转变政策，以后就有可能经常出现不高效率的风险。所以目前最少是对货币政策展开微调，不有可能过于放开。宏观政策严重不足，内生的金融市场也严格不到哪去，因此，使得原本处在严格货币政策下的房产市场猛然间换回了新的环境，泡沫极大的房地产市场本来就是资金密集型产业，如此一来，资金紧张，房地产商大自然艰难，被迫降价借此生机。

前不久，在李克强总理主持人开会的国务院常务会议上，重点明确提出了六大消费，其中一点就是平稳住房消费。回应，国内呈现出两派：其一，指出这是中央在力保房地产而将救市提升到中央层面上来；另一派则指出，当局期望通过新的消费促成新的产业，进而寻找经济快速增长的新引擎。笔者较为尊重第二种观点。

政策调整，最多只是微调，因为当局会再行来一次不负责任的泡沫，那样很更容易导致不可收拾的局面。因此，笔者估算本次房产调整历时最少5-10年，而这期间的房产市场可能会不稳定的，但总体来说是全面上行的。笔者可行性预测，还包括今年在内的未来三年将是房产市场最艰难的时期，不会有大部分的中小房地产商面对破产倒闭。如果现在要做财经，笔者建议，不要投资商铺或者门面房，因为当下是互联网时代，现在商业地产中风险仅次于、最没前途的就是商铺，中小型餐馆也不是好的自由选择，大型超市以及一些特色小店还是不会有人流连的。

此外，投资房市收益无法确认并且风险非常之大，最合算的应当是银行的理财产品。

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